ก่อนที่จะเซ็นรับบ้าน เจ้าของบ้านควรตรวจสอบความเรียบร้อยต่างๆ ภายในบ้านอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างของบ้าน และระบบต่างๆ ภายในบ้านสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากต้องการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองนั้นสามารถทำได้เพียงบางจุดเท่านั้น ในบางจุดเป็นเรื่องที่ยากเกินความสามารถ จำเป็นจะต้องให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเป็นผู้ตรวจสอบ เพราะมีเครื่องมือในการตรวจอย่างครบครัน อีกทั้งยังมีความชำนาญในการตรวจ ช่วยให้เราทราบถึงปัญหาได้อย่างตรงจุด ซึ่งการตรวจรับบ้านจะตรวจในส่วนใดบ้าง วันนี้ Global House จะพาไปดูกัน
การตรวจรับบ้าน (Home Inspection) เป็นการตรวจระบบต่างๆ ภายในบ้าน รวมถึงตรวจความเรียบร้อยของโครงสร้างบ้าน ว่ามีปัญหาในจุดใดหรือไม่ โดยในขั้นตอนการตรวจรับบ้านนั้น จะมีผู้เชี่ยวชาญตรวจรายละเอียดต่างๆ เพื่อประเมินว่าบ้านนั้นมีความบกพร่อง หรือเสียหายหรือไม่ หากพบปัญหาในขั้นตอนนี้ เราสามารถปฏิเสธการเซ็นรับบ้าน และแจ้งทางโครงการ เพื่อเข้ามาซ่อมแซม และแก้ไขก่อนได้
การตรวจรับบ้านนั้นสามารถทำได้เมื่อบ้านสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยเจ้าหน้าที่ของโครงการจะมีการติดต่อเข้ามา เพื่อนัดหมายในการตรวจรับบ้าน ซึ่งการตรวจรับบ้านนั้นสามารถตรวจได้ด้วยตัวเอง หรือใช้ช่างที่มีความเชี่ยวชาญในการตรวจก็ได้ หากบ้านมีความเรียบร้อยไม่มีปัญหาก็สามารถเซ็นรับ เพื่อเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ในกรณีที่บ้านมีปัญหา ไม่เป็นไปตามแบบที่ควรจะเป็น เราสามารถแจ้งโครงการให้เข้ามาทำการแก้ไข ก่อนทำการตรวจอีกครั้ง และโอนกรรมสิทธิ์ได้
การตรวจรับบ้านนั้นจะต้องมีการตรวจสอบในหลายๆ จุด ทั้งระบบไฟ ระบบประปา พื้น ผนัง และฝ้า รวมถึงโครงสร้างในส่วนต่างๆ ด้วย ในกรณีที่ต้องการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง จำเป็นจะต้องมีอุปกรณ์ เพื่อช่วยให้การตรวจนั้นง่ายขึ้น ซึ่งอุปกรณ์ที่ต้องใช้มีดังนี้
การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้านอย่างละเอียด เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาหลังเซ็นรับเรียบร้อยแล้ว ซึ่งการตรวจรับบ้านมีจุดสำคัญที่ต้องตรวจ ดังนี้
การตรวจสอบหลังคาเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก หากไม่มีความชำนาญการปีนขึ้นไปตรวจหลังก็เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ ดังนั้นการตรวจหลังคาบ้าน ให้ตรวจสอบฝ้าเพดานที่อยู่ด้านล่าง ว่ามีการปูหลังคาเรียบเนียนทุกแผ่น ไม่มีรอยแหว่ง หรือช่องโหว่ ในกรณีที่มีการทาสีกระเบื้องปูหลังคาก็ควรเช็กให้ดีว่าเก็บงานเรียบร้อย ไม่มีคราบสกปรก นอกจากนี้หากเป็นไปได้ให้ลองฉีดน้ำขึ้นหลังคา เพื่อหารอยรั่วซึม พร้อมดูด้วยว่าวัสดุที่ใช้นั้นตรงตามที่ตกลงกันเอาไว้หรือไม่ หากไม่ตรง เราสามารถแจ้งโครงการเพื่อทำการแก้ไข แล้วตรวจรับบ้านใหม่อีกครั้งได้
การตรวจสอบประตู เป็นอีกหนึ่งจุดในการตรวจรับบ้านที่สามารถตรวจได้ด้วยตัวเอง ซึ่งวิธีการตรวจง่ายๆ สามารถทำได้โดยลองเปิด-ปิดประตู เพื่อดูการทำงานว่าปิดได้สนิทไหม ประตูมีการครูดไปกับพื้นหรือไม่ รวมทั้งตรวจสอบวงกบ และสปริงต่างๆ ว่าเรียบร้อย ไม่มีส่วนเกินมา สำหรับการตรวจประตูนั้นสามารถใช้ได้กับประตูทุกบานภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นประตูห้องน้ำ หน้าต่างภายในบ้าน และประตูรั้ว เป็นต้น
3. โครงสร้างบ้าน
โครงสร้างบ้านเป็นส่วนที่ช่วยให้บ้านนั้นมีความมั่นคง และแข็งแรง แต่การจะตรวจโครงสร้างบ้านทั้งหมดอาจเป็นเรื่องยาก เพราะในบางจุดก็ไม่สามารถตรวจสอบได้ ดังนั้นการตรวจรับบ้าน ในส่วนของการตรวจโครงสร้างบ้าน ให้ตรวจความเรียบร้อยของผนังบ้าน เสาบ้าน และพื้นบ้าน ว่ามีความเรียบร้อยดี ไม่มีรอยแตกร้าว หรือโป่งพอง
อีกหนึ่งจุดสำคัญในการตรวจรับบ้านคือการตรวจสอบพื้น ซึ่งพื้นแต่ละชนิดก็จะมีการตรวจสอบที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ในการปูพื้น
การตรวจผนังให้เริ่มต้นจากการตรวจรอยร้าวต่างๆ ทั้งรอยแตกลายงา และรอยร้าวขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้น เพราะปัญหาเหล่านี้ อาจทำให้เกิดน้ำรั่วซึมได้ในช่วงฤดูฝน และรอยร้าวบางชนิดยังเสี่ยงทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้อีกด้วย นอกจากนี้ควรตรวจการทาสีผนังด้วยว่ามีความเรียบเนียม ไม่มีคราบสกปรกใดๆ หรือในกรณีที่ติดวอลล์เปเปอร์ ให้ดูรอยต่อว่ามีความเรียบเนียน หรือเกิดความชื้น เชื้อราหรือไม่
ฝ้าเพดานเป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญในการตรวจรับบ้าน สำหรับการตรวจสอบฝ้าเพดานสามารถทำได้ด้วยการดูรอยต่อของฝ้าว่ามีความเรียบเนียนหรือไม่ หากฝ้าติดตั้งไม่เรียบร้อย รอยต่อเหลื่อมกัน ต่อไม่สนิท อาจทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วได้ในอนาคต
ระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญในการตรวจรับบ้าน และตรวจอย่างละเอียด รอบคอบ เพราะหากตรวจไม่ดี แล้วเกิดปัญหาขึ้นภายหลัง อาจเป็นต้นเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาไฟรั่ว ไฟช็อต จนเป็นอันตรายต่อผู้ที่ใช้งานได้ ซึ่งการตรวจระบบไฟฟ้านั้นมีการตรวจในหลายๆ ส่วน ดังนี้
อีกหนึ่งจุดสำคัญในการตรวจรับบ้าน คือ การตรวจระบบน้ำประปาภายในบ้าน สามารถทำได้ง่ายๆ โดยการเปิดก๊อกน้ำทุกๆ จุด เพื่อดูว่าน้ำไหลปกติ สามารถใช้งานได้หรือไม่ นอกจากนี้ยังควรกดชักโครกทั้งชั้นบน และชั้นล่าง เพื่อดูแรงดันของน้ำว่าส่งถึงชั้นสองหรือไม่ ที่สำคัญจะต้องตรวจการทำงานของปั๊มน้ำว่าขณะที่เปิดน้ำ ปั๊มมีการทำงานปกติดีไหม ในกรณีที่ปิดน้ำปั๊มก็จะต้องหยุดทำงานตามไปด้วย หากปิดน้ำในทุกๆ จุดแล้ว ปั๊มยังทำงาน แสดงว่าอาจเกิดปัญหาน้ำรั่ว
การตรวจรับบ้านจะต้องไม่ลืมตรวจการทำงานของหน้าต่างด้วย ซึ่งการตรวจก็มีความคล้ายคลึงกับการตรวจประตู โดยลองเปิด-ปิดหน้าต่างว่าสามารถทำงานได้อย่างสมบูรณ์หรือไม่ มีปัญหาฝืด หรือติดขัดในส่วนใดบ้าง นอกจากนี้ควรตรวจด้วยว่าหน้าต่างปิดได้สนิท เข้ากับวงกบได้ดี ไม่มีช่องว่างหรือรอยโหว่เกิดขึ้น
สำหรับจุดในการตรวจรับบ้านจุดสุดท้ายคือการตรวจสอบบันไดของบ้าน ซึ่งจะต้องตรวจสอบด้วยกันสองส่วน สำหรับในส่วนแรกต้องตรวจสอบว่าราวบันไดว่ามีการติดตั้งอย่างแน่นหนา ไม่โยกไม่เอียง อยู่ในจุดที่สามารถจับได้อย่างถนัดมือ และในส่วนที่สองจะต้องตรวจสอบพื้นบันไดว่าในแต่ละขั้นมีระยะห่างที่เท่ากัน พื้นเรียบสนิท เพื่อช่วยให้มีการใช้งานที่ปลอดภัย
เมื่อทำการตรวจรับบ้านในจุดต่างๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว หากพบปัญหาควรถ่ายรูป พร้อมทั้งจดบันทึกปัญหาที่พบไว้ เพื่อแจ้งกับโครงการต่อ โดยทางโครงการจะมีการดำเนินการโดยส่งช่างเข้ามา เพื่อแก้ไขในจุดต่าง ๆ หลังจากนั้นเราจึงจะต้องทำการตรวจอีกครั้งว่าแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ในระหว่างที่ยังแก้ไขบ้านในส่วนที่บกพร่อง เรายังไม่ต้องเซ็นรับบ้าน การจะเซ็นรับบ้านจะต้องทำต่อเมื่อทุกอย่างเรียบร้อย สมบูรณ์แล้วเท่านั้น
การตรวจรับบ้านเป็นการตรวจความเรียบร้อยในจุดต่าง ๆ ของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจโครงสร้างของบ้าน ผนังบ้าน พื้นบ้าน และเสาบ้าน รวมถึงการตรวจระบบน้ำภายในบ้าน และระบบไฟฟ้าภายในว่าสามารถทำงานได้ปกติหรือไม่ ในกรณีที่เจอปัญหาให้จดบันทึก และถ่ายรูปจุดที่ต้องการแก้ไข แล้วส่งเรื่องให้กับโครงการต่อไป เพื่อให้โครงการดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จก่อนที่จะเซ็นรับบ้าน สำหรับใครที่กำลังมองหาอุปกรณ์ในการตรวจรับบ้าน ไม่ว่าจะเป็นตลับเมตร ไขควงวัดไฟ สายวัด ไฟฉาย หรือไม้บรรทัด ที่ Global House เป็นศูนย์รวมวัสดุก่อสร้าง ที่มีสินค้าคุณภาพให้คุณได้เลือกซื้อมากมาย รวมถึงมีเครื่องมือที่ใช้ในการตรวจบ้านที่มีความทันสมัย และได้มาตรฐาน ช่วยให้การตรวจบ้านเป็นไปอย่างได้ประสิทธิภาพ
คุ้มค่าไปอีกขั้นแค่ สมัครสมาชิกโกลบอลคลับ ฟรี พร้อมรับสิทธิพิเศษ สำหรับ สมาชิกโกลบอลคลับ เพียงช้อปครบ 50 บาท รับ 1 คะแนน สะสมโกลบอลคลับสะสมคะแนน เพื่อแลกเป็นส่วนลดในการซื้อสินค้า ที่โกลบอลเฮ้าส์ทุกสาขา ทั่วประเทศ
เพื่อไม่ให้พลาดทุกโปรโมชันใหม่ๆ ทั้งสินค้าวัสดุก่อสร้าง หรือสินค้าตกแต่งบ้าน สามารถติดตามและสั่งซื้อสินค้า Global House ได้หลากหลายช่องทางที่
บริการช่างดี
